Praktische Eigentumswohnung am Dönberg! Wohnung zum Kauf in Wuppertal

Es handelt sich um eine ca. 73 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die oberste Geschossdecke wurde nachträglich gedämmt, was den Wärmeverlust verringert.
Die Wohnung ist teils mit isolierverglasten Kunststoffrahmen- und teils mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, welche überwiegend aus dem Baujahr stammen. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung steht leer. Dem Objekt zugehörig, sind ein Kellerabteil, sowie ein designierter Stellplatz. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Südausrichtung.

Die Wohnung befindet sich auf dem Dönberg, einer beliebten Höhenwohnlage in Wuppertal. Über die wenig befahrene Nebenstraße Holunderweg erreicht man die ruhige Anliegerstraße und somit das Objekt. Das Straßenbild wird geprägt durch eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern und zwei- bis dreigeschossigen Reihenhäusern. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Zudem sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Gastronomien und Dienstleister innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund von mehreren nahegelegenen Bushaltestellen als gut zu bewerten. Die Autobahnauffahrt der A46 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, was zudem eine gute überregionale Anbindung garantiert.

MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.